Kredyt hipoteczny a spread walutowy.
Spread walutowy jest pojęciem związanym z kredytem hipotecznym, ale zaciąganym w walucie obcej. Obecnie atrakcyjną ofertą są kredyty hipoteczne w walutach obcych. Szczególnie popularne są kredyty we frankach szwajcarskich. Są one atrakcyjne, ponieważ objęte są niższym oprocentowaniem od kredytów w walucie polskiej. Niższe oprocentowanie zapewnia duże oszczędności podczas długoletniego spłaty zobowiązania. Zaciągnięcie kredytu we frankach szwajcarskich polega na tym, że bank przelicza kwotę kredytu, jaką chcielibyśmy otrzymać w walucie polskiej na franki szwajcarskie. Następnie ustalane są wysokości miesięcznych rat, oczywiście we frankach szwajcarskich. Natomiast, jeśli chodzi o spłatę poszczególnych rat, to dokonywana jest ona w walucie polskiej. Wówczas następuje kolejne przeliczenie raty według kursu waluty obcej i w tym momencie możemy mieć do czynienia ze spreadem walutowym. Spread walutowy jest różnicą pomiędzy kursem nabycia, a kursem sprzedaży waluty. Bank całą kwotę kredytu może przeliczyć według kursu nabycia, a miesięczne raty – według kursu sprzedaży. Powstaje wówczas różnica, którą kredytobiorcy niestety muszą zaliczyć w koszty kredytu. A więc przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w walucie obcej, należy liczyć się ze zjawiskiem spreadu walutowego, który zwiększa koszty kredytu.
21.07.2010. 06:23